Locação de Imóveis

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Locação de Imóveis

O mercado de locação é amplo, dinâmico e oferece oportunidades que vão além da administração de imóveis. Corretores que optam por este curso se tornam especialistas na identificação dos nichos de público e suas expectativas. Conhecimentos sobre legislação e tecnologia voltada à captação de imóveis complementam a formação e fornecem ao aluno ferramentas que possibilitam alta remuneração, num mercado cada vez mais aquecido.

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Objetivos do nosso curso

Este curso traz conteúdo programático abrangente, desde a preparação do imóvel para o aluguel, contemplando os meios de divulgação, ao relacionamento pós-contratual com locador e locatário. Assim, o profissional formado em Locação de Imóveis está apto a liderar e acompanhar todo o processo que envolve essa relação, sempre pautado na legislação vigente, outra especialidade que o curso contempla.

CONTEÚDO PROGRAMÁTICO

O Curso foi desenvolvido na metodologia EaD – Educação a Distância, com carga horária de 45 horas, a ser concluído em até 12 meses. O aluno estuda onde estiver e após atingir o progresso mínimo do curso (75%), realiza a avaliação final online e devendo obter nota mínima para aprovação de 7,0 (sete).

- O mercado imobiliário e seus diversos nichos: por quê atuar com a administração e locação de imóveis?
- Corretagem imobiliária e administração de imóveis: características, contratos e remuneração;
- A administração de imóveis e seu ciclo;
- Documentos e contratos necessários para uma administração de imóveis segura;
- Gestão imobiliária: processos e sistemas de gestão;
- O processo de captação de imóveis e a importância da precificação do aluguel;
- O perfil do locador e do locatário no atual mercado imobiliário;
- Novas tecnologias dentro do mercado de locações.

- Formas de empréstimo e locação;
- Locações regidas pelo Código Civil brasileiro e a Locação regulada pela Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91);
- Diferença entre a locação de imóveis urbanos e rurais;
- Teoria e prática nas locações residenciais, não residenciais, por temporada e locações especiais/protegidas;
- Deveres do locador e do locatário
- Locação, sublocação, cessão e empréstimo do imóvel locado
- Benfeitorias e sua indenização
- O contrato de locação e suas cláusulas necessárias e dispositivas (a estrutura do contrato; partes e objeto; o aluguel e seu reajuste ou revisão; prazo; forma e local do pagamento; multas e penalidades contratuais; consentimento e assinatura; vistoria e demais formalidades do contrato)
- Novas formas de se relacionar, novas formas de alugar: locações “relâmpago”, coworking, locações built to suit e Sale Leaseback
- Locação em shopping center
- Crimes e contravenções na Lei do Inquilinato

- A inexistência de garantia nos contratos de locação e suas implicações e riscos
- Fiança
- Seguro Fiança
- Caução em dinheiro, bens móveis ou bens imóveis
- Cessão fiduciária de cotas de fundos de investimento
- Possibilidade de substituição e exoneração das garantias locatícias

- Direito de preferência em caso de alienação de imóvel locado
- Denúncia da locação por parte do adquirente do imóvel

- Poder Judiciário, arbitragem, conciliação e mediação no Brasil
- Ações de despejo
- Ação de Consignação de Aluguel e Acessórios da Locação
- Ação Revisional de aluguel
- Ação Renovatória
- A importância do marketing, atendimento e relacionamento dentro do setor de locações
- Preparando o imóvel para a locação
– Home Staging
- Descrição do imóvel, fotografia, vídeos e geolocalização
- Meios e ferramentas de divulgação
- Atendimento presencial e virtual
- A importância do bom relacionamento pré contratual, contratual e pós contratual