Para muitos esta pergunta parece ser bem simples, afinal quem gosta de contrair uma dívida e pagar juros por isso?
Grande parte da população brasileira possui um certo pavor da palavra empréstimo, e só recorrem a eles quando não tem outra alternativa. Isso ocorre devido às experiências negativas passadas e pela educação que tivemos.
Não fomos educados para lidar com o dinheiro, trabalhamos, ganhamos, gastamos e o que sobra investimos, e isso é um ciclo que pode durar uma vida inteira. Não entendemos como o dinheiro pode trabalhar para nós mesmos. Às vezes escutamos as pessoas dizerem: “Só ganha dinheiro quem tem dinheiro”. É justamente essa a diferença entre as pessoas que sabem utilizar o dinheiro a seu favor, das pessoas que vivem para “pagar boleto”.
Mas vamos voltar para a compra do imóvel, vamos supor uma situação hipotética. Pedro está interessado num imóvel de R$ 500.000,00, e possui esta reserva. Ele tem 2 alternativas, comprar à vista e se descapitalizar, ou financiar um determinado valor e permanecer com a sua reserva.
Digamos que Pedro, pague R$ 100.000,00 de entrada e Financie R$ 400.000,00. Nesse caso, com as taxas de juros atuais (Custo efetivo entre 10%a.a. e 12%a.a), Pedro pagará uma parcela inicial decrescente de aproximadamente R$ 4.000,00 por mês, e ainda contar com seguros de Morte ou Invalidez e de Danos Físicos sobre o Imóvel.
Se Pedro, buscar alternativas de investimento no mercado, com segurança, pode chegar a retorno de mais de 1% ao mês. Ou seja, receberia pelo menos R$ 4.000,00 por mês. O que seria suficiente para pagar a prestação do financiamento.
Após algum tempo, o valor da parcela do financiamento começa a reduzir, e o considerando o mesmo retorno sobre o investimento, o dinheiro começa a “sobrar”. Este excedente pode ser utilizado para fazer amortizações extraordinárias no Saldo Devedor do financiamento.
Resumindo, desta forma, é possível, num médio e longo prazo, Pedro ter o imóvel quitado e uma reserva de investimento.
É importante salientar que para isso ser possível Pedro precisa ter muita disciplina e buscar orientações sobre investimentos no Mercado Financeiro.
E agora, qual a melhor alternativa? Essas informações mudaram o seu conceito?
Danillo Campos
Corretor de imóveis – 5650 PF
E-mail: danillocx@yahoo.com.br
Instagram @danillocx
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