A compra de um imóvel pode gerar certa insegurança, não é um investimento barato e muitas vezes significa economia feita durante uma vida inteira, e para muitos, a realização de um sonho. É normal que surjam dúvidas a respeito, o assunto parece ser complicado e envolve diversos detalhes.
Separamos alguns itens que devem ser observados para que não fique nenhuma dúvida na escolha do imóvel.
# LOCALIZAÇÃO: é fundamental observar a região do imóvel, imaginar o seu dia-a-dia nesse lugar. Verificar distâncias do seu local de trabalho e escola dos filhos. Verificar a infraestrutura local, como escolas, comercio em geral, serviços de saúde, infraestrutura urbana, como ruas pavimentadas, rede de esgoto, abastecimento de água e energia, sinal de telefonia e internet, dentre outros. Além disso, verificar se possui uma tendência de valorização.
# ORIENTAÇÃO SOLAR: Nos dias atuais, passamos diversas horas do nosso dia dentro de casa, o imóvel deve possuir um certo conforto térmico, mas também é necessário a incidência solar em determinado horário. O ideal é que visite o imóvel em diferentes horários e se certifique de que ele atende sua necessidade.
# INFRAESTRUTURA DO EMPREENDIMENTO: Em casos de condomínio, é importante observar os itens disponíveis, bem como as condições de uso. Condomínios com muitas unidades tende a oferecer um número maior de itens, porém os mesmos serão mais disputados. Também é importante observar se a taxa de condomínio está de acordo com os itens oferecidos.
# ÁREA DO IMÓVEL: É fundamental observar se a área útil do imóvel atende as necessidades da família. Mas não se apeguem somente à metragem, mas sim a sua distribuição e aproveitamento. Imóveis antigos possuem metragem maiores, porém muitos espaços são poucos utilizados, como dependência de empregada ou banheiro de serviço, muitas vezes esses cômodos são utilizados apenas para guardar “bagulhos”.
# VAGAS DE GARAGEM: Saiba quantas vagas de garagem a sua família necessita. Verifique se são cobertas, as rampas de acesso, o espaço de manobra, o tamanho da vaga e o tipo se “livre, presa ou compartilhada”.
# ACABAMENTO: Observe o tipo e estado de conservação de piso, portas, rodapés, gesso, iluminação, pintura, revestimentos, tudo isso influenciam no aspecto do imóvel, consequentemente, no preço. É necessário avaliar também o acabamento da fachada. Se o imóvel necessita de uma reforma, o ideal é chamar um profissional da área para fazer um orçamento prévio.
# DOCUMENTAÇÃO: Solicite a Matrícula do imóvel junto ao Registro de Imóveis, verifique se há ônus e ações sobre o imóvel e se a descrição está de acordo com o imóvel existente. Retire todas as negativas: IPTU, Laudêmio (em casos de imóveis sobre área de marinha), água, energia, condomínio. Além disso, certidões negativas em nome dos Vendedores, para se certificar de que não há processos em andamento que possam recair sobre o imóvel em negociação.
# PREÇO COMPATÍVEL: Verifique se o preço solicitado está de acordo com o praticado no mercado, muitas vezes baixo demais pode acender um sinal de alerta. Bem como preços muito acima pode gerar arrependimento e uma frustação futura.
E aí? Preparado para compra? Ah não se esqueça, para um melhor acompanhamento e uma garantia de bom negócio, procure sempre um CORRETOR DE IMÓVEIS CREDENCIADO PELO CRECI, ele será o seu aliado neste momento.
Danillo Campos
Corretor de imóveis – 5650 PF
E-mail: danillocx@yahoo.com.br
Instagram @danillocx
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